Birkebakken 11
Allinge
3770 Allinge

Klassisk murermestervilla med solrig have – centralt og fredeligt i Allinge

I Allinge er det de små villaveje og den korte afstand til både havn, strand og byliv, der gør hverdagen lidt nemmere. På Birkebakken 11 får du netop den kombination. Her bor du i rolige omgivelser, hvor børn trygt kan cykle rundt, naboerne kender hinanden, og centrum, havnen samt byens hyggelige caféer og butikker ligger få minutters gang fra hoveddøren. Næs Strand med gode badeforhold for hele familien ligger også tæt på.

Birkebakken 11 er en klassisk murermestervilla med masser af sjæl og tidløs charme. Huset fremstår flot og velholdt og byder på en god planløsning, lyse rum og den stemning, som gør de klassiske murermestervillaer så attraktive.

Husets naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor de store vinduespartier giver et fantastisk lysindfald og fylder rummet med dagslys. Her er god plads til både spiseafdeling og sofahjørne, mens den direkte udgang til haven gør det nemt at lade udelivet blive en naturlig del af hverdagen. Den solrige have er privat og indrettet med flere hyggelige spots, hvor morgenkaffen kan nydes, børnene kan lege, og sommeraftenerne kan forlænges.

Køkkenet ligger i god forbindelse med opholdsrummene, mens førstesalen giver plads til familiens værelser og mulighed for både hjemmekontor og gæster. Under huset gemmer der sig samtidig en særdeles anvendelig kælder. Den gode loftshøjde gør en stor forskel og giver en kælder, der reelt kan bruges til hobby, træning, værksted, opbevaring og familiens mange praktiske behov.

Energimærket er G, men sælger har allerede undersøgt de konkrete muligheder for at forbedre boligens energiforhold. Der er indhentet tilbud på efterisolering af både hulmur og loft til samlet ca. 48.000 kr. inkl. moms. Der er samtidig undersøgt mulighederne for at skifte den nuværende elopvarmning til enten fjernvarme eller en luft til vand varmepumpe. Fjernvarmeløsningen er oplyst til ca. 80.000 til 90.000 kr. plus radiatoranlæg, mens der foreligger et konkret tilbud på 140.000 kr. for en luft til vand varmepumpe samt 86.000 kr. for etablering af radiatoranlæg.

Energikonsulenten, der har udarbejdet energimærket, har samtidig vurderet, at de relevante energiforbedringer potentielt vil kunne løfte boligens energimærke fra G til C eller B. Energimærket angiver desuden et beregnet besparelsespotentiale på ca. 28.400 kr. årligt ved gennemførelse af de rentable energiforbedringer.

Udendørs får du garage, værksted og en hyggelig, privat have, hvor der er skabt flere gode opholdssteder. Her får du med andre ord en bolig, hvor de klassiske kvaliteter, den gode beliggenhed og muligheden for at sætte sit eget præg på energiforholdene går hånd i hånd.

Birkebakken 11 er derfor til dig, der drømmer om en klassisk murermestervilla i Allinge med plads til familien, en solrig og privat have og kort afstand til både havn, strand og byliv. Et hjem, der allerede fungerer godt i dag, men som samtidig rummer et spændende og konkret potentiale for fremtidens energiforbedringer.